Directiva de eficiencia energética en edificios: esto es lo que proporciona en breve

La directiva llega después de ser aprobada por el Parlamento Europeo el mes pasado con 370 votos a favor. Esta directiva, parte del paquete de reformas Fit for 55, introduce requisitos energéticos más estrictos para los edificios, haciéndolos "preparados para la energía solar" y poniendo fin al uso de calderas de gas.

¿Cuáles son los macro-objetivos?

Los objetivos de la directiva incluyen incentivar la renovación energética de edificios privados y públicos en toda Europa para reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2. Los Estados miembros pueden solicitar exenciones, y la eficiencia energética ya no se evaluará a través de certificaciones energéticas, sino a través de objetivos promedio específicos para cada país. Para 2050, el objetivo es lograr la neutralidad climática, con un 55% de reducción del consumo de energía proveniente de la renovación de edificios menos eficientes.

Objetivos para edificios residenciales, no residenciales y públicos

Para los edificios residenciales, se espera una reducción promedio del 16% en el consumo de energía primaria para el año 2030 y del 20-22% para el año 2035. Para los edificios no residenciales, se apunta a una reducción del 16% para el año 2030 y del 26% para el año 2033. La directiva establece que todos los nuevos edificios públicos deben ser de emisión cero para el año 2028, y las nuevas construcciones residenciales privadas para el año 2030.

Eliminación progresiva de calderas de combustibles fósiles

Además, los subsidios para la instalación de calderas de combustibles fósiles se suspenderán a partir del 1 de enero de 2025, con el objetivo de eliminar por completo dichas calderas para el año 2040, promoviendo así una transición hacia sistemas de calefacción y refrigeración más sostenibles.

Instalación Solar

Los países miembros deben asegurarse de que todos los nuevos edificios estén "preparados para la energía solar" para poder instalar sistemas fotovoltaicos solares o solares térmicos en sus techos. Para estos edificios, la adopción de sistemas de energía solar se convertirá en un estándar obligatorio.

En cuanto a los edificios públicos y no residenciales existentes, la introducción de energía solar debe implementarse de forma progresiva a partir de 2027, siempre que sea técnicamente, económicamente y funcionalmente factible.

¿Qué propiedades serán excluidas?

La nueva Directiva EPBD excluye ciertos tipos de propiedades de sus obligaciones de instalar sistemas de energía renovable, incluyendo edificios históricos o protegidos, construcciones temporales, iglesias, viviendas independientes de menos de 50 metros cuadrados y casas de vacaciones utilizadas menos de cuatro meses al año. También es posible eximir a la vivienda social pública si las obras de renovación podrían provocar un aumento excesivo en los alquileres en comparación con los ahorros energéticos logrados.

¿Existen sanciones para las propiedades que no cumplan con los nuevos estándares?

Las normas actuales de la EPBD no establecen sanciones específicas para los propietarios de propiedades que no cumplan con los nuevos estándares ambientales dentro de los plazos establecidos. Además, no se imponen restricciones a la venta o explotación en alquiler de propiedades sin la "etiqueta verde" de la UE.

Sin embargo, la responsabilidad de imponer multas recae en los gobiernos nacionales. Además, las propiedades que no cumplan con las directivas pueden experimentar una disminución automática en su valor de mercado.